Бизнес услуги

кадрыФИНАНС


Контактная информация:

Оренбург :: PRO-MEDIA

ул. Комсомольская, д. 32

+7(3532) 78-14-20
+7(3532) 78-38-13
8 922 5515555

sov_design@mail.ru

  Финансы  

24.05.2018 :: Финансы :: Еще пять копеек об ипотеке

Четыре из пяти человек, которые запрашивают свою кредитную историю через Банки.ру или сервис Mycreditinfo.ru, называют причиной проверки документа отказ по ипотеке.

Зачастую не первый и не второй отказ. И это несмотря на то, что ипотека является одним из драйверов рынка. Бюро кредитных историй, в частности Объединенное кредитное бюро (ОКБ), отмечают, что с начала этого года ипотеку банки выдают охотно, одобрение следует по 75% заявок. Больше того, рост идет не только в «штуках кредитов», но и в рублях. В ОКБ подсчитали: размер ипотечного кредита увеличился на 7% и составил 1,95 млн рублей (год назад было 1,82 млн рублей, по данным этого бюро). Правда, их коллеги из Национального бюро соглашаются с этими оценками лишь отчасти. Средний размер ипотеки, по мнению аналитиков НБКИ, в I квартале 2018 года действительно составил 1,99 млн рублей. Но не через рост на 7%, а через падение на 1,1%. По информации кредиторов, сотрудничающих с НБКИ, в I квартале 2017 года средняя ипотека была «пожирнее» — 2,02 млн рублей.

Так почему же ипотеку могут не одобрить? Заместитель генерального директора ОКБ Николай Мясников перечисляет:

· Кредитная политика банка — 76% отказов;

· плохая кредитная история — 16%;

· избыточная кредитная нагрузка и несоответствие данных в заявке информации, имеющейся у кредитора, — по 1%;

· другие причины — еще 6%.

Кредитная политика банка — это может быть что угодно. Мы не работаем с таким типом клиентов. Нам не нравится работодатель. Мы не понимаем, что это за объект недвижимости, и/или не хотим осваивать новые для себя сегменты целевой аудитории.

Плохая кредитная история — это проще. Значит, в течение последних двух-трех лет заемщик допускал серьезные просрочки или испортил свою кредитную историю другим способом. Например, оформил несколько подряд микрозаймов. Многие классические банки рассматривают обращение в микрофинансовые компании как триггер близкого дефолта. Хотя это не всегда и не совсем так.

Избыточная долговая нагрузка — совсем просто. Ипотеку выдать просто «некуда». Платежи по ней, добавленные к уже имеющимся, увеличат долговую нагрузку заемщика до 50% и выше. Что недопустимо. Кстати, для заемщика в первую очередь.

Несоответствие данных в заявке банки трактуют как триггер на мошенничество. Или это ошибка, или это попытка сознательно обмануть банк, что карается отказом. Кстати, если именно это указано причиной отказа по кредиту в кредитной истории, следующие банки в цепочке обращения заемщика за ипотекой могут отказывать «автоматически».

Самое интересное — это «другие причины». Заемщик может передумать за время оформления кредита. Может получить ипотеку в другом месте. Может, в конце концов, переехать на постоянное место жительство в Гонолулу. До него, кстати, банально могут не дозвониться в банке. И будет «отказ» наоборот.

Поэтому, если вы понимаете, что ипотека может вам понадобится или она уже нужна, проведите самодиагностику на предмет «отказоустойчивости».

Хорошая кредитная история (без просрочек, отказов банков, сведений о беспорядочных кредитах и займах), хороший легальный и доказуемый доход, внятный объект недвижимости или застройщик. И проведите небольшое исследование рынка, чтобы не получить отказ по «кредитной политике банка». Одни с удовольствием кредитуют работников ВПК и государственных служащих, другие — нет. Одни готовы рассматривать дополнительные источники дохода, другие — нет. И так далее. Так вы сведете к минимуму вероятность отказа по кредиту и сможете взять ипотеку.

Сейчас самое время.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции



Павел Бабушкин
главный редактор Mycreditinfo.ru



 Реклама  
 

__________________________

  
 
ORENFINANCE.RU
11605705
182




© PRO-MEDIA 2008