По оценкам специалистов МИЭЛЬ, собственники загородной недвижимости в ожидании второй волны пандемии снимают свои объекты с продажи. Предложение сократилось на 15% по сравнению со средними многолетними значениями.
«Сегодня мы наблюдаем интересную тенденцию на загородном рынке: владельцы качественных и ликвидных объектов решили придержать свои дома, чтобы им самим было где переждать вторую волну пандемии. Воспоминания о карантинных мерах и весеннем ажиотаже, когда спрос на покупку загородной недвижимости возрос на 25% за считаные дни, все еще свежи», – говорит Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский».
Обычно предложение на рынке загородной недвижимости начинает нарастать в марте, а достигает максимума в апреле. 2020 год был исключением. В марте, как обычно, начался рост звонков с запросом «продать», и их было даже на 16% больше, чем годом ранее. В апреле предложение резко сократилось. Часть собственников решили, что дом самому нужнее, кому-то поступили выгодные предложение об аренде, кто-то просто решил продать позже из-за невозможности свободного передвижения и оперативного показа. В мае ситуация практически не выровнялась: предложение мая 2020 было на 48% меньше, чем в мае 2019 года. Также и летом, по данным МИЭЛЬ, число обращений от собственников о продаже было небольшим, и даже в августе оно отставало на 40% от значения августа 2019 года. Даже в сентябре желающих продать «загородку» на 15% меньше, чем в прошлом году.
Несмотря на то, что предложение на рынке загородной недвижимости достаточно обширно, именно ликвидных объектов с хорошими потребительскими характеристиками не так много. Сегодня на рынке в большом количестве представлены ветхие дома, строения под снос, непригодные для жизни.
Спросом же пользуются современные дома со всеми коммуникациями, приспособленные для круглогодичного проживания, площадью 150-200 кв.м, на участках 10-12 соток. Также востребованы небольшие дома на участках 6 соток, в 100-130 км от МКАД, полностью оборудованные и оснащенные коммуникациями, также приспособленные для всесезонного проживания, стоимостью до 1 млн рублей. Спрос на такие объекты высок, и сроки экспозиции ликвидных объектов сокращаются.
